リフォーム日記 vol.２ リフォームするのはどんな建物か？

今後、どのようにリフォームが進むのかをレポートしていくことになるかと思いますが、その前に現在の家の状況などをざっくり紹介します。

今回、リフォームすることになった住宅は、築42年の木造住宅です。２階建てですが、総２階ではなく、一部下屋を伴い、部屋数は6畳が５つにトイレと浴槽があります。

敷地面積は約75平方メートル（22坪［※１］）、建築面積［※２］は約52平方メートル（15坪）、延べ面積［※３］は約93平方メートル（28坪）です。

敷地は道路と私道に接して（接道して）いますが、道路はいわゆる２項道路［※４］で、道路の幅が４mありません。

ここまでは、古い家によくある例ですが、我が家が他の家と大きく異なる特徴があります。それは、もともと２部屋をアパートとして貸していたため、玄関が合計３つ、階段が２つあり、それぞれの部分で行き来ができない点です。

この「３つの家」を１つにまとめること。これが今回のリフォームの１番大きな目標です。

※１：１坪を3.3平方メートルと計算しています。
※２：建築面積とは、建築の外壁、柱の中心線で算定される建物の水平投影面積。ざっくりいって建物を上から見たときの輪郭部分の面積です。
※３：建物の１階と２階を併せた面積
※４：建築基準法４２条２項で定義されている道路。法律上、建物の敷地は４m以上の幅（幅員といいます）の道路に接している必要がありますが、特定行政庁が特別に認めた狭い道路です。建物を新築する場合、基本的には将来４mの道路をつくれるように、建物をセットバックして建築しなければなりません。